自己的18趴自己賺！專家傳授「包租公」秘訣

好房News編輯中心／綜合報導

 

在台灣若沒吃公家飯，想要自己賺到終身俸退休金，最簡單的門檻就是從包租公做起，所以投資理財專家蔡志雄律師建議要開始賺自己的18趴，就從「買房收租」來賺取自己的18趴。若想創造自己的18趴，就必須先找出自己心目中的黃金地段。

 

 

素有包租公律師之稱的蔡志雄說，要賺到自己的退休金，最簡單的方法便是從當「包租公」。（好房資料中心）

 

蔡志雄大膽表示，其實就是要大家不要為了便宜去買「K金地段」，必須實實在在買真正的「黃金地段」。有些人利用所謂的「比價效應」邏輯，找到了「補漲」區域來投資，但蔡志雄以自己自身買房收租的經驗認為，買房必須從「高處」觀察，看看大台北盆地那滿坑滿谷的房子，真的會有補漲嗎？為何盡是炒作邊邊角角的區域？

 

其實透過比價效應所買到的房子，也就是「相對性」比較便宜的房子，通常這樣的便宜物件，地點都較為偏遠，也就是必須花較多時間通勤，這樣會不會有人想把房子賣掉搬走？那這樣的物件，有辦法補漲嗎？又或者會考量屋主搬走，然後把房子出租？但是連屋主都覺得遠的房子，會有房客不嫌遠而願意來租嗎？

 

蔡志雄的買房收租觀念就是很簡單，房客不願租，或出租不易的物件，房價是否能維持住？如果熱鬧地區大家都想買的房，勢必有較多房客想來租。蔡志雄還套用股票邏輯，認為房地產不景氣就相當於大盤下跌，而漲勢的末端就是所謂補漲的股票即將發威，但最終跌最慘的，往往也就是那些所謂補漲的股票。