房市「冷颼颼」！雙北市豪宅交易量窒息　專家：要「狠殺」

文／54新觀點

 

央行總裁彭淮南出手打房，祭出信用管制新增8區，以及第三戶、豪宅及法人等房貸成數一律降到5成等新措施，只不過房市早已冷颼颼，上半年六都交易量較奢侈稅上路當年，量縮超過2成，房產教父顏炳立也說這是「冬天開冷氣」。豪宅真的被打下來了嗎？現在哪些地方的市況冷颼颼呢？

 

 

 

房產專家Sway說：「淡水過去不就是二十幾萬、三十幾萬嗎？很多都在炒影城，結果一個影城沒有來的時候，現在已經有建商直接喊每坪19.8萬起！」從原本的3字頭變1字頭了，還沒有人敢買，不過專家也表示，之前喊到3開頭本來就是「膨風」的，當時大家傾向是25、27左右，現在降幅這麼多，連專家都大嘆：「真的是情何以堪。」

 

 

 

至於汐止已經炒到5字頭，甚至6字頭，可能下個月還會看到8字頭出現，結果現在就有建商忍不住了，因為賣不掉，「一坪3字頭」出現了，其中包含了不只成屋，還有預售屋。專家說：「他已經快蓋好了，如果你再放就變爛、變中古屋就沒人買了，所以建商自己要求生，他不想跟所有的代銷玩同樣的招數。」

 

 

專家更提醒：「大家以為南港很棒對不對？展覽館、利多又三鐵又四鐵的，結果一個週刊的網友後來告訴我，他從8字頭的區域買到了5字頭的房子，還是新成屋。」那現在應該要先買下來嗎？還是要等？專家表示建議如果要自住的話，現在可以買，可是要「狠殺」，「建商撐久」跟「自住客撐久」，誰撐得比較厲害誰就贏，因為建商忍不住房子放太久，這一次可能建商會漸漸地輸，是自住客漸漸地會贏。（整理：實習編輯呂怡汝）