房市冷！建商賣屋出奇招　保證投報率3.5%超吸客

記者林松斌、丁心雅／台北報導

台北的租金投報率因為房價居高不下的關係，因此大多都只剩下2%左右，但是最近我們卻發現了一棟位在市民大道上的新成屋，建商打出宣傳，強調前三年保證投報率3.5%，而且還會幫忙管理和負責出租，確實吸引不少投資客上門看屋！

這棟大樓一共有10層樓，4樓以上屬於小坪數規劃，目前12坪套房總價1688萬，除了主打低總價以外建商祭出保證，強調前3年投報率一定能有3.5%。國礎建設協理侯勝凱解釋，原則上就是客戶買了房子的同時，把它整個租回來，你必須得租給我們，租的時候就是我們每年給你3.5%的投報，你也不用去負擔管理費、水電瓦斯，都會由經營者來負擔。

建商整棟租下來做管理，3年後租約到期，房子還給屋主還會附傢俱，目前已經賣出7-8成。意思就是說，屋主未來三年的房客就是建商，假如以總價1688萬來算投報率3.5%，相當於屋主一個月租金收入達到5萬塊。看似建商做賠本生意，但假如以日租旅店來算，住一晚房價少說4千元起跳，建商一個月就賺進12萬，穩賺不賠。

近期也有其他建商主打廣告戶低單價，或是入主信義區只要168萬自備款，住商企研室主任徐佳馨表示，有一些建商會比較擔心未來房地合一這些政策利空所帶來的負面效應，也許會希望在這個時間能夠盡快把庫存做一個了結。表面看來是消費者挖到寶，但建商依舊賺很大。（整理：實習編輯黃慧媺）