淡大教授莊孟翰：台灣房市早泡沫化　只是沒戳破！

林育鋒、吳凱中／台北報導

財政部長張盛和坦承台北房市已達泡沫化指標，淡江大學教授莊孟翰更一針見血指出，台北房市早就泡沫了，只是還沒戳破。不過房仲業反駁說，台北房價確實是高，但還沒到泡沫化，只是價格需要修正而已。

長期觀察房市的淡大教授莊孟翰，一針見血指出，台北房市早就泡沫了，而且央行總裁彭淮南也一再示警，提醒國人房貸占家庭收入過重的還款人，留意利率風險，不過房仲業可不這麼認同。住展雜誌研發長倪子仁：「泡沫是學者或部長說的，我認為房價只有高低，高的話它就要下修，雖然房價是蠻高的。」

房仲坦承，台北房價確實太高，只是說到泡沫化卻是言之過早，但幾項指標都顯示，台北房市的確過熱，不論從房價所得比，還是房貸負擔來看，甚至台北市租金報酬率，3大跡象都顯示，台北房市已達泡沫化指標。

民眾：「現在年輕人來說，應該沒有一個人買得起房子，而且政府說要打房，後來還不是打到想要買房子的人，要不然就是一直繳房貸，繳半輩子吧。」

房價回不去了，讓年輕人買不起房，而且房市還面臨3大利空，一是美國QE熱錢撤退，二是隨之而來的利率調升，加上市場追價意願不足，都讓房地產後市蒙上一層陰影。